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暴跌,南京10大拆迁安置房跌麻了(上)
1、价格变化：2021年3月成交价25843元/平，2023年11月最近成交价18934元/平。小区情况：小区体量大，这8万/平的单价不是历史最低成交价，价格可能继续跌。鼓楼——佳和园小区特色：南京最贵安置房小区，有科睿小学+金陵汇文中学学区。周边商品房：同地段的商品房苏宁睿城价格53444元/平。价格变化：2021年2月成交价85757元/平，2023年11月最近成交价44189元/平。
2、建邺区——清荷园楼盘背景：拆迁安置房，但物业管理优于部分商品房（如蓝岸尚城），小区环境较好。价格变化：2022年11月成交价：24，780元/平 2023年同户型成交价：20，094元/平 跌幅：4，686元/平，跌幅约19%。影响：按建邺区最低首付5成计算，购房者资产跌没。
3、在继续探讨南京拆迁安置房暴跌的现象时，我们聚焦于雨花台区、江宁区、江北新区以及栖霞区的五个代表性安置小区。这些小区的价格走势，不仅反映了市场变化，也揭示了购房者在面对不同性质房源时的选择倾向。
4、菊祥苑房价从3万跌至8万，跌幅近30%，是上海外环外板块泡沫破裂与价值回归的典型缩影，其背后是多重因素叠加的结果。
5、房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市。上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。
6、这类以建设安置房为主的安置模式，将逐渐退出温州历史舞台。从上世纪末到本世纪初，温州长时间采用建设安置房且以就地安置为主的拆迁安置模式。这种安置模式对温州城市建设造成了极大的破坏，尤其是在历史文化街区和城市关键形象区域，安置房的建设严重影响了城市风貌和功能布局。
惨,南京主城学区房6个月卖不掉一套
1、南京主城部分学区房出现6个月难以售出一套的情况，主要原因涉及市场整体趋势、小区自身条件、区域特性等多方面因素，以下是对部分主城区学区房情况的具体分析：雨花台区——雨花实验小学（代表小区：窑岗村）市场趋势：当前楼市处于以价换量阶段，多数房子需大幅降价才能成交，且价格仍呈下跌趋势，消极情绪在楼市中传递，影响学区房交易。
2、全国多地针对学区房的调控措施合肥：4月5日公布房地产新政第八条，同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位；除三个热点区域，还将17个热点学区的学区房纳入“限购”范围，市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停其在这17个学区范围内购买二手房。
3、南京主城六区学区房价格近年来出现明显下跌，具体各区情况如下：雨花台区——雨花外国语小学（代表小区：宏图上水庭院）2020年，94平成交价61277元/平，总价576万。2023年，94平成交价38999元/平，总价366万。三年单价下降22278元/平，降价幅度与江北华润国际社区相近。
暴跌,当初宣传的地铁房,如今跌倒谷底
1、如今房价大幅下跌，一套765平方的房子，原价179万，现在仅需138万，单价降至18108元/平，购房者直接亏掉首付。并且小马哥（马鞍山）的地铁目前还没通，即便通了，从当前情况看，房价也难有上涨空间。江北——S3号线——时代艺境S3号线已通车好几年，站点终点是南京南站。
2、价格暴跌，从巅峰到谷底首尔甜城：作为环京楼市的明星项目，首尔甜城房价曾一度逼近4万元/平方米。然而，如今其最便宜的两居室成交价仅为每平方米七千元，跌幅高达八成。更有甚者，近期该小区二手房成交均价仅3329元/平方米，今年三月还出现过单价仅2685元的成交记录，远低于历史最高点。
3、但是随着煤炭资源的开发，资源已经枯竭，而鹤岗的经济也迎来了巨大的打击，鹤岗的经济逐渐衰弱，与此同时是房价的下跌，鹤岗的房子价格一跌再跌，如今遍地都是万元就可以买到的房子，但是却找不到买家。
4、纪惠集团：CEO汤文亮在2018 - 2021年间以22亿买入李嘉诚的3层中环中心，当时认为捡到便宜，如今中环中心最新呎价跌到9万，账面亏损超7亿。他虽未出售这3层物业，但已资金紧张，先以38亿卖掉自住的阳明山庄顶层单位，又以3880万亏本甩卖中环临街地铺，比2011年买入价接近腰斩，亏损3400万。
血亏400多万!南京一楼盘房价暴跌,网友:江景房也不保值了…
1、世茂外滩新城房价暴跌世茂外滩新城位于南京定淮门隧道附近，2021年3月一套133平的房子以735万成交，而今年8月，差不多面积且楼层更高的房子仅卖305万，短短四年多，账面直接蒸发430万。此前江景房被认为抗跌，但此次该楼盘房价暴跌打破了这一认知，高位接盘者损失惨重。
2、江面过宽：鼓楼滨江段的江面相对较宽，导致江景效果不如其他滨江板块显著，影响了房价。土质问题：该区域的土质条件不太适合进行大规模的开发建设，也限制了房价的上涨空间。市场因素：近年来南京房地产市场整体降温，购房者对滨江板块的关注度降低，导致房价下跌。
3、南京溧水康利华府楼盘价格从22000元/平方米跌至5700元/平方米，跌幅超70%，主要是开发商未兑现配套承诺、位置偏远交通不便及当地楼市供大于求所致，反映出当前房地产市场已非只涨不跌，购房需理性。
4、南京挂牌价在前100名的小区普遍分布在建邺、鼓楼、秦淮、玄武、栖霞、江宁和雨花台等区域。其中，建邺区以36%的占比位居第一，且基本在前50名里，这从侧面反映出“河西出豪宅”的现象。值得注意的是，这次上榜的前100名小区中，没有江北（浦口区、六合区）区域的，即便是江核的头部小区也未能上榜。
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